乐居财经 李礼5月26日,国联证券发布房地产行业5月研报。
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本周行情
本周申万房地产板块指数下降3.96%,沪深300指数上涨0.17%,板块跑输大市4.13pct,在申万一级行业中排名第30。
行业动向
地产方面,国家统计局发布4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。1-4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;其中,住宅投资27072亿元,下降4.9%。
物管方面,住建部发布关于《2023年信用体系建设工作要点》的通知。要求加快建立健全信用管理制度。研究制定建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法、物业服务企业红黑名单制度。
市场表现
土地市场溢价率仍居于高位。5月8日-5月14日,100大中城市合计土地成交建面2090万平米,同比下降26.52%,环比下降23.26%;5月15日-5月21日,100大中城市土地成交楼面均价为1540元/平米,同比下降14.75%,环比上涨17.58%;成交溢价率是6.05%,同比上涨127.14%,环比上涨45.78%。商品房市场延续修复行情。5月8日-5月14日,30大中城市商品房成交面积292.60万平方米,同比大幅上涨43.07%;环比大幅增长41.80%。二手房销售均价略微走低。4月二手房挂牌价格指数182.42;二手房挂牌数量指数67.15;一线城市二手房平均销售价格为54,813.00元/平米,同比下降5.98%;二线城市二手房平均销售价格为15,989.67元/平米,同比下降6.97%。
重点公司公告
中国建筑股份有限公司发布2023年1-4月经营情况简报,1-4月新签合同总额13210亿元,比上年同期增长16.7%;中国恒大发公告称,许家印成为被执行人。
投资建议
国联证券认为一季度市场处于温和修复阶段,本轮商品房市场热度延续,土地市场活跃度亦有所回升;若后续叠加供需两端政策发力,居民预期有望恢复。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
风险提示
政策提振不及预期;房地产销售及竣工情况不及预期。